Einordnung
#Wer im Kanton Zürich eine Solaranlage plant, will früh wissen, ob das Projekt über das Meldeverfahren läuft oder eine Baubewilligung braucht.
Seit dem 1. Januar 2023 ist das Meldeverfahren der Standard. Rechtliche Grundlage ist Art. 18a des Raumplanungsgesetzes (RPG), konkretisiert durch Art. 32a der Raumplanungsverordnung (RPV) und kantonal verankert in § 2a der Bauverfahrensverordnung (BVV). In der Stadt Zürich fallen rund 70 Prozent der Gebäude unter das Meldeverfahren und rund 30 Prozent unter die Baubewilligungspflicht.
Für Ihr Dach
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Mit Ihrer Adresse sehen Sie Dachfläche, Ertrag und Richtpreis aus den Daten des Bundes. Meldung oder Baugesuch klären wir danach mit Ihrer Gemeinde.
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Meldung oder Baubewilligung?
#| RegelfallMeldeverfahren | AusnahmeBaubewilligung | |
|---|---|---|
| Gilt für | Genügend angepasste Anlagen auf Dächern in Bau- und Landwirtschaftszonen | Kernzone, Ortsbild- oder Denkmalschutzinventar, Schutzanordnung, Fassade über 11 Meter – oder Anlage über den Grenzwerten |
| Zeitbedarf | Bauen erlaubt, wenn innert 30 Tagen nach der behördlichen Eingangsbestätigung nichts angeordnet wird | Ordentliches Verfahren, dauert länger als die 30-Tage-Frist |
| Einreichen | Über eBaugesucheZH oder beim örtlichen Bauamt – je nach Gemeinde | Ordentliches Bewilligungsverfahren; in der Stadt Zürich beim Amt für Baubewilligungen (AfB) |
| Unterlagen | Situationsplan, Dachaufsicht, Giebel- und Trauffassade, Produktbeschrieb, Orientierungsplan nach VKF – zusammen max. 20 MB | Detailpläne und Unterlagen deutlich früher vorbereiten |
Wann eine Dachanlage «genügend angepasst» ist
zulässiger Bereich für die Module
SchrägdachArt. 32a Abs. 1 RPV
- höchstens 20 cm im rechten Winkel über der Dachfläche
- von oben gesehen nicht über die Dachfläche hinaus
- reflexionsarm und kompakt angeordnet
FlachdachArt. 32a Abs. 1bis RPV
- höchstens 1 m über der Oberkante des Dachrands
- so weit zurückversetzt, dass von unten unter 45° nicht sichtbar
- reflexionsarm
Was im Kanton Zürich gilt
#Genügend angepasste Dachanlagen können seit dem 1. Januar 2023 in Bau- und Landwirtschaftszonen grundsätzlich im Meldeverfahren erstellt werden und brauchen keine Baubewilligung. Als genügend angepasst gilt eine Dachanlage nach Art. 32a RPV, wenn sie höchstens 20 cm senkrecht über die Dachfläche ragt, die Dachfläche von oben gesehen nicht überragt, reflexionsarm ausgeführt und als kompakte Fläche angeordnet ist.
Auf Flachdächern gelten Anlagen als genügend angepasst, wenn sie höchstens 1 Meter über die Dachkante ragen und aus einem Winkel von 45 Grad von unten nicht sichtbar sind. Wer diese Grenzwerte überschreitet, fällt aus dem Meldeverfahren in die Baubewilligungspflicht.
Kernzonen, der Geltungsbereich eines Ortsbild- oder Denkmalschutzinventars sowie denkmalpflegerische Schutzanordnungen lösen die Bewilligungspflicht aus, auch wenn die gestalterischen Vorgaben eingehalten wären. Nach Bundesrecht bleiben zudem Kultur- und Naturdenkmäler von kantonaler oder nationaler Bedeutung bewilligungspflichtig.
An Fassaden ist das Meldeverfahren in Bauzonen nur für Einfamilienhäuser und Gebäude bis maximal 11 Meter Höhe möglich. Fassadenanlagen an Gebäuden über 11 Metern Höhe bleiben bewilligungspflichtig, das ist bei höheren Mehrfamilien- und Gewerbebauten der häufigste Grund für das ordentliche Verfahren.
Freistehende Solaranlagen sind in Bauzonen bis 20 Quadratmeter meldepflichtig; in Industrie- und Gewerbezonen ist das Meldeverfahren ohne Flächenbegrenzung möglich. Die Zonenzugehörigkeit entscheidet damit direkt über die zulässige Anlagengrösse im einfachen Verfahren.
Die vollständige Einreichung über das örtliche Bauamt oder – sofern die Standortgemeinde bereits umgestellt hat – über eBaugesucheZH ist Voraussetzung dafür, dass die 30-Tage-Frist sauber läuft. Der Kanton stellt die Gemeinden schrittweise um; prüfen Sie deshalb vor dem Absenden den aktuellen Einreichungsweg der Gemeinde. Erforderlich sind unter anderem Situationsplan, Dachaufsicht, Fassadenansichten, Produktbeschrieb und ein Orientierungsplan nach VKF-Brandschutzmerkblatt; die Unterlagen dürfen zusammen 20 MB nicht überschreiten.
Der Ablauf in sechs Schritten
#Zum Abhaken für Ihr Projekt
Gebäude und Zone prüfen
Liegt die Liegenschaft in einer Kernzone, im Geltungsbereich eines Ortsbild- oder Denkmalschutzinventars oder unter einer denkmalpflegerischen Schutzanordnung? Diese Einstufung entscheidet, ob das Meldeverfahren genügt oder eine Baubewilligung nötig ist.
Anlage genügend angepasst auslegen
Modulbelegung, Höhe über der Dachfläche (max. 20 cm bei Schrägdächern, max. 1 Meter Überstand bei Flachdächern) und Reflexionsgrad so planen, dass die Anforderungen aus Art. 32a RPV von Beginn an eingehalten sind.
Unterlagen zusammenstellen
Situationsplan (1:500/1:1000) mit rot eingetragener Anlage, Dachaufsicht, Giebel- und Trauffassade, Produktbeschrieb des Herstellers sowie Orientierungsplan nach VKF-Brandschutzmerkblatt vorbereiten. Die Gesamtgrösse aller Dateien darf 20 MB nicht überschreiten.
Meldung einreichen
Verwenden Sie den aktuellen elektronischen Einreichungsweg der Standortgemeinde. Gemeinden, die vollständig an eBaugesucheZH angebunden sind, nehmen meldepflichtige Vorhaben ausschliesslich über dieses Portal entgegen; bei den übrigen Gemeinden gilt weiterhin der kantonale Online-Meldeweg beziehungsweise die Zustellung an das örtliche Bauamt. In der Stadt Zürich erfolgen Meldungen über eBaugesucheZH, Baubewilligungen über das Amt für Baubewilligungen (AfB).
Behördliche Eingangsbestätigung abwarten
Die automatische E-Mail direkt nach dem Absenden gilt nicht als Eingangsbestätigung des örtlichen Bauamts. Erst die Bestätigung der Gemeinde nennt, wann die Behandlungsfrist abläuft. Erhalten Sie innerhalb von 14 Tagen keine solche Bestätigung, fragen Sie beim Bauamt nach. Danach gilt: Wird innert 30 Tagen nach Erhalt der behördlichen Eingangsbestätigung nichts anderes angeordnet, darf die Solaranlage erstellt werden.
Bei Bewilligungspflicht früh handeln
Liegt das Gebäude in einer Kernzone, im Schutzinventar oder hat die Fassade über 11 Meter Höhe, müssen Detailpläne und Unterlagen deutlich früher vorbereitet werden. Das ordentliche Bewilligungsverfahren dauert länger als die 30-Tage-Frist des Meldeverfahrens.
Für Ihr Dach geprüft statt nachgelesen
Was ist auf Ihrem Dach möglich?
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Häufige Fragen
#Quellen
#Massgeblich sind die zuständigen Stellen. Prüfen Sie verbindliche Details – Beträge, Fristen und Auflagen – immer am konkreten Objekt und am aktuellen Stand der jeweiligen Behörde.