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Einordnung
#Graubünden regelt Solaranlagen auf Dächern nicht über ein Baugesuch, sondern über eine Anzeige. Nach Art. 40b Abs. 1 der kantonalen Raumplanungsverordnung (KRVO) unterliegen Solaranlagen auf Dächern der Anzeigepflicht gemäss Art. 40a KRVO.
Das heisst konkret: Das Vorhaben ist der kommunalen Baubehörde vor der Ausführung schriftlich anzuzeigen. Das aktuelle kantonale Meldeformular ist pro Gebäude auszufüllen und spätestens 15 Tage vor der Installation einzureichen. Diese Angabe ist nicht dieselbe Frist wie die 15 Arbeitstage, innerhalb derer die Behörde nach der Anzeige eine allfällige Baubewilligungspflicht mitteilt.
Für den Baustart müssen beide Vorgaben eingehalten sein; insbesondere darf erst nach Ablauf der 15 Arbeitstage ohne Mitteilung nach Art. 40a Abs. 3 KRVO mit der Ausführung begonnen werden. Ob eine Dachanlage überhaupt bewilligungsfrei ist, entscheidet nach Art. 40b Abs. 2 KRVO die kommunale Baubehörde auf Grundlage des Bundesrechts, das dafür den Massstab der genügenden Anpassung vorgibt.
Entscheidend für die Praxis ist deshalb die Gemeindeebene: Gemeinden können in ästhetisch wenig empfindlichen Zonen wie Gewerbe- und Industriezonen festlegen, dass auch ungenügend angepasste Anlagen bewilligungsfrei sind, und sie können umgekehrt in ihrem Baugesetz vorsehen, dass Anlagen auf Gebäuden mit einer spezifischen Schutz- oder Erhaltungsregelung in jedem Fall baubewilligungspflichtig sind.
Für Ihr Dach
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Mit Ihrer Adresse sehen Sie Dachfläche, Ertrag und Richtpreis aus den Daten des Bundes. Meldung oder Baugesuch klären wir danach mit Ihrer Gemeinde.
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Was im Kanton Graubünden gilt
#Die Gemeinde ist die entscheidende Instanz: Nach Art. 40b Abs. 2 KRVO beurteilt die kommunale Baubehörde anhand des Bundesrechts, ob die Anlage genügend angepasst und damit bewilligungsfrei ist.
Schutz- und Erhaltungsregelungen können die Bewilligungspflicht auslösen: Gemeinden dürfen nach Art. 40b Abs. 4 KRVO in ihrem Baugesetz vorsehen, dass Solaranlagen auf entsprechend geschützten Gebäuden in jedem Fall baubewilligungspflichtig sind.
In Gewerbe- und Industriezonen kann es einfacher sein: Gemeinden können nach Art. 40b Abs. 3 KRVO in ästhetisch wenig empfindlichen Zonen bestimmen, dass auch ungenügend angepasste Anlagen bewilligungsfrei sind.
Fassadenanlagen folgen einer eigenen Schwelle: Nach dem Stand der Technik reflexionsarme Solaranlagen an Fassaden sind bis maximal 6.0 m² Absorberfläche pro Fassade innerhalb der Bauzonen und bis maximal 2.0 m² ausserhalb der Bauzonen von der Baubewilligungspflicht ausgenommen (Art. 40 Abs. 1 Ziff. 16 KRVO).
Bewilligungsfrei heisst nicht regelfrei: Nach Art. 40 Abs. 3 KRVO entbindet die Befreiung von der Baubewilligungspflicht weder von der Einhaltung des materiellen Rechts noch vom Einholen anderer Bewilligungen, und die Baubehörde kann bei Anzeichen einer Verletzung von Amtes wegen ein Baubewilligungsverfahren einleiten.
Das Formular macht die Vorbereitung prüfbar: Pro Gebäude werden unter anderem Eigentümer- und Installationsfirma, Gemeinde, Parzellen- und Gebäudenummer, Koordinaten, Dachtyp und Ausrichtung erfasst. Beizulegen sind Installationsplan oder einfacher Grundriss, Schnitt oder Foto; zusätzlich wird die Einhaltung der Tragwerksanforderungen für Schnee und Wind selbst deklariert.
Der Ablauf in fünf Schritten
#Zum Abhaken für Ihr Projekt
Vor der Planung im kommunalen Baugesetz und in der Grundordnung prüfen, ob für die Zone oder das Gebäude Sonderregeln nach Art. 40b Abs. 3 und 4 KRVO gelten.
Anlagenkonzept so auslegen, dass die Anforderungen des Bundesrechts an die genügende Anpassung erfüllt sind, da die Gemeinde genau daran misst.
Meldeformular pro Gebäude vollständig ausfüllen
Eigentümer, Installationsfirma, Gemeinde, Parzellen- und Gebäudenummer, Koordinaten, Dachtyp, Ausrichtung und die Angaben zur Anlage eintragen. Installationsplan oder einfacher Grundriss sowie Schnitt oder Foto beilegen; die Tragwerks- und Schneefangangaben im Formular prüfen.
Die vollständige Meldung spätestens 15 Tage vor der Installation bei der kommunalen Baubehörde einreichen und den Eingang dokumentieren. Diese Vorlaufangabe des Formulars ersetzt nicht die 15 Arbeitstage der Behörde: Kommt eine anfechtbare Verfügung, ist der darin genannte Verfahrensweg einzuhalten; bleibt sie aus, darf erst nach Ablauf der 15 Arbeitstage mit der Ausführung begonnen werden.
Parallel die Anmeldung beim Netzbetreiber und die Pronovo-Anmeldung für die Einmalvergütung aufgleisen, da diese Verfahren unabhängig vom baurechtlichen Weg laufen.
Für Ihr Dach geprüft statt nachgelesen
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Häufige Fragen
#Quellen
#Massgeblich sind die zuständigen Stellen. Prüfen Sie verbindliche Details – Beträge, Fristen und Auflagen – immer am konkreten Objekt und am aktuellen Stand der jeweiligen Behörde.